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2020-12-26 17:402014年案例分析題1，A公司2008年1月與C公司訂立租賃合同，但2009年底與E公司訂立買賣合同，解析是抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，不得對抗已登記的抵押權(quán)，所以不需要管是什么時間訂立的買賣合同 ，只要租賃在抵押權(quán)之后，那么買賣合同在租賃之后的也不得對抗買賣是這個意思嗎？
所屬：經(jīng)濟(jì)法 視頻位置 相關(guān)試題
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1個回答
華雙雙助教
2020-12-29 16:30
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同學(xué)您好
在您的提問當(dāng)中，抵押權(quán)，買賣合同，租賃合同三個知識點(diǎn)稍微有點(diǎn)混淆。我們要注意抵押與租賃先后順序，先租后賣的問題。如果已經(jīng)設(shè)定了抵押權(quán)是不能賣的，所有權(quán)是有限制的。
（1）在本道題當(dāng)中，A公司是將該房屋抵押給B銀行，之后出租給C公司，屬于先抵押后出租。A公司到期無力償還債務(wù)，B銀行有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，承租方C公司是無權(quán)拒絕的，因?yàn)橄鹊盅汉蟪鲎?，不得對抗已登記的抵押?quán)（也就是B銀行）。也就是說現(xiàn)在B銀行有權(quán)將該房屋拍賣收回借款。在本題中，銀行自己沒有直接拍賣變價(jià)，而是經(jīng)過B銀行同意，通過第三方E公司簽訂了買賣合同，也是抵押權(quán)是實(shí)現(xiàn)的一種方式。前面說C公司不得對抗B銀行，同理也不得對抗E公司。
（2）買賣合同在租賃合同之后，意思是在租賃期間發(fā)生了所有權(quán)變動，適用“買賣不破租賃”原則，即在租賃期間發(fā)生了所有權(quán)變動，不影響原租賃合同的效力。簡單來說就是要賣的話可以，但是要帶著租約出售，對租的人沒有影響。
（3）房屋租賃合同是特殊的租賃合同，先租后買的情況下，房子可以賣，會涉及到承租人的優(yōu)先購買權(quán)的問題。
希望該回答對您有幫助，感謝您的提問。
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