李同學(xué)
2018-04-11 15:21Reading43課后題Q26，這三個(gè)選項(xiàng)分別是在什么real estate的時(shí)候用到呢？Q27不太理解，這個(gè)appraisal lag是什么
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1個(gè)回答
金程教育Alfred助教
2018-04-11 16:52
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同學(xué)你好，property survey就是調(diào)查一下房子周圍的整體狀況，比如造了商圈、地鐵之類的就會(huì)使得房屋升值，這也是最常用的方法。engineering inspection是指檢測房屋的構(gòu)造、結(jié)構(gòu)等。而environmental inspection是指檢測生態(tài)環(huán)境，比如有沒有污染之類。后兩者比較少見。
27題，appraisal方法有個(gè)缺點(diǎn)就是他不會(huì)時(shí)時(shí)刻刻都有評(píng)估，一定是隔一段時(shí)間評(píng)估一次的，比如每三個(gè)月評(píng)估一次，那三個(gè)月前假如5萬一平，三個(gè)月后是5.1萬一平，那我們會(huì)認(rèn)為房價(jià)是小幅上漲。但實(shí)際上有可能是這三個(gè)月間先從5萬漲到10萬，然后又跌到5.1萬。因此用appraisal方法會(huì)低估房價(jià)的波動(dòng)性。appraisal lag指的就是這個(gè)問題
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