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Charles助教
2021-01-25 09:18
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你好，根據(jù)不同的資產(chǎn)，以及不同的證券化途徑，資產(chǎn)證券化可以細分為很多種類，在這里難以全部展開。就總體而言，資產(chǎn)證券化是把A【可持續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)生現(xiàn)金流的某種資產(chǎn)】，轉化為B【某種證券性質的金融產(chǎn)品】。
舉個例子，我有上海市中心一棟寫字樓的產(chǎn)權，寫字樓價值20億，每年穩(wěn)定產(chǎn)生1億元的現(xiàn)金流，但我現(xiàn)在急需一大筆資金，靠每年1億的收入難以快速實現(xiàn)，因此我以該寫字樓為抵押向外發(fā)行債券2千萬份，票面100元，總融資20億，年息5%，3年后到期。這樣算下來，相當于我在3年內將寫字樓的收益轉讓給債券購買者，而我在3年內獲得了20億的流動性。
其實如果這不是寫字樓而是一家企業(yè)，你就可以看出來這就是企業(yè)在發(fā)債券，沒什么新鮮的。但畢竟企業(yè)發(fā)債早就很成熟，而依托地產(chǎn)發(fā)債，在金融市場上還比較新，所以造了個名詞“資產(chǎn)證券化”來稱呼這一類行為。
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