陳同學(xué)
2021-01-24 14:38資產(chǎn)證券化是什么意思
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1個(gè)回答
Charles助教
2021-01-25 09:18
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你好，根據(jù)不同的資產(chǎn)，以及不同的證券化途徑，資產(chǎn)證券化可以細(xì)分為很多種類(lèi)，在這里難以全部展開(kāi)。就總體而言，資產(chǎn)證券化是把A【可持續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)生現(xiàn)金流的某種資產(chǎn)】，轉(zhuǎn)化為B【某種證券性質(zhì)的金融產(chǎn)品】。
舉個(gè)例子，我有上海市中心一棟寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)，寫(xiě)字樓價(jià)值20億，每年穩(wěn)定產(chǎn)生1億元的現(xiàn)金流，但我現(xiàn)在急需一大筆資金，靠每年1億的收入難以快速實(shí)現(xiàn)，因此我以該寫(xiě)字樓為抵押向外發(fā)行債券2千萬(wàn)份，票面100元，總?cè)谫Y20億，年息5%，3年后到期。這樣算下來(lái)，相當(dāng)于我在3年內(nèi)將寫(xiě)字樓的收益轉(zhuǎn)讓給債券購(gòu)買(mǎi)者，而我在3年內(nèi)獲得了20億的流動(dòng)性。
其實(shí)如果這不是寫(xiě)字樓而是一家企業(yè)，你就可以看出來(lái)這就是企業(yè)在發(fā)債券，沒(méi)什么新鮮的。但畢竟企業(yè)發(fā)債早就很成熟，而依托地產(chǎn)發(fā)債，在金融市場(chǎng)上還比較新，所以造了個(gè)名詞“資產(chǎn)證券化”來(lái)稱呼這一類(lèi)行為。
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