Zhang Li
2018-04-15 23:26在R43的COST APPROACH講義第55頁(yè)例題，在用replacement cost調(diào)成reproduction cost中，higher ceiling引起額外的50萬(wàn)費(fèi)用（即老房子多承擔(dān)的cost），在調(diào)節(jié)的過(guò)程中為何是減去這個(gè)折現(xiàn)后的值，而不是加上這個(gè)折現(xiàn)后的值呢？我的理解是老房子比新房子多承擔(dān)了這部分費(fèi)用，求解，謝謝！
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1個(gè)回答
金程教育Alfred助教
2018-04-16 09:42
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同學(xué)你好，首先cost approach的計(jì)算思路是根據(jù)replacement cost來(lái)做調(diào)整，那怎么調(diào)整呢，對(duì)于房子估值有利的部分加上去，對(duì)于房子估值不利的部分減掉，那么這里每年要多出50000的費(fèi)用，相當(dāng)于是對(duì)于房子估值不利的，所以要減去。cost approach并不是說(shuō)把所有cost都加起來(lái)。
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