帆同學(xué)
2021-02-19 21:53R11第7題，為什么cap rate是用current計算的？能否說下GK，ST，和這個模型計算預(yù)期收益率的時候，那些數(shù)據(jù)要用current，哪些要用forecast的？為什么？
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1個回答
開開助教
2021-02-20 14:37
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同學(xué)你好，因為這邊算的是下一年的return，所以cap rate 用current值。
GK的定義中的每一項都是期望值，(D/P-%△S) 是expected income return，（%△E）是expected nominal earnings growth return，（%△P/E）expected repricing return，但這個變化值是用（expected-current）/current來算的。
ST中的也都是expected的。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
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