萌同學(xué)
2021-03-09 17:58老師，1.這里為什么算scheduled principal payment用的是6%而不是5.5%? 2.為什么mortgage payment＋prepayment不等于scheduled principal payment＋prepayment＋net interest payment?
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1個(gè)回答
Danyi助教
2021-03-09 18:11
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└(^o^)┘同學(xué)你好，
6%是mortgage loans 的利息，5.5%只是給到MPS投資者的收益。涉及到本金 principal都是6%計(jì)算。
mortgage payment 是每月的月供，它是由兩部分構(gòu)成（計(jì)劃應(yīng)該償付的本金+利息）計(jì)劃應(yīng)該償付的本金就是scheduled principal prepayment，gross interest payment就是利息。
scheduled principal payment＋prepayment=Total Principal Repayment
cash flow 我們這里只考慮 MPS 資產(chǎn)池現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)。這里分為兩塊，一部分是給到投資者的那部分 net interest payment, 另一部分是償還的總本金Total Principal Repayment（預(yù)期應(yīng)該償付的本金+提前償還的本金）
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追問
老師那我可以這么理解嗎，mortgage payment+提前償還的本金 是買房人給到spv的現(xiàn)金流？然后spv扣除掉服務(wù)費(fèi)剩下的給到投資者？
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追答
這里只有mortgage payment 每月的月供，是買房人給到spv的現(xiàn)金流。
6%是買房人給的利息，扣掉0.5%服務(wù)費(fèi)，剩下5.5%給到投資者
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