欒同學(xué)
2021-03-19 22:00老師 這里實際 NOI5= 3w, 所以多算了7萬,那難道不是減7, 為什么是減3萬呢?講義38頁例題也是減去多算的5個 million 呀
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1個回答
Chris Lan助教
2021-03-22 09:08
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同學(xué)你好
房地產(chǎn)的NOI每年應(yīng)該都是一樣的。所以老師舉的這個例子,應(yīng)該有些問題,他舉的例子是一個固定增長年金的情況。如果是房地產(chǎn),第5年的現(xiàn)金流也應(yīng)該是NOI 5=10,所以是多算了7萬,應(yīng)該將這7萬折現(xiàn)到0時點減掉。
如果是一個固定增長模式應(yīng)該用老師的這個公式。這里主要是舉的例子不那么貼切,但原理是一樣的。
講義38面的這個例子是要減去5萬的折現(xiàn)值的,折現(xiàn)一年,這個題是每年的NOI是一樣的。
