Phyllis
2021-03-21 07:34老師 。我有個思考了很久的問題關(guān)于Q116. 這里說原先是interest-only mortgage. 但既然是mortgage就應(yīng)該是攤銷結(jié)構(gòu)，只攤銷利息的意思是說本金0.5million*80%這么多期末一起還嗎？如果是這樣 就和賣債券是一個性質(zhì)嗎？不同點是mortgage會分層這樣子嗎？
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1個回答
Jenny助教
2021-03-22 18:19
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同學(xué)你好，這個房子的支付方式是interest-only hybrid adjustable rate mortgage，也就是說前期是只支付利息的，對應(yīng)的利率是2.75%，后期本金和利息都要支付，在這個過程中，房價發(fā)生了變化，房價跌到了400000，利率也在變化，變成了4.5%，至于為什么是4.5%，這是題干假設(shè)的，即使是利率上漲了，房貸還是要還的……
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追問
老師 請問一開始只支付利息的方式是每個月利息固定金額嗎？所以整體而言相當(dāng)于是 賣出一張付息債券一樣嗎？
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追答
一開始只支付利息的時候是每個月還款金額都一樣，但是賣出一張付息債權(quán)這個比喻不是很合適，因為后期本金和利息都要支付，雖然這個金額也是固定的，但是相比于前期還是多了本金的部分，也就是每個月需要付出去的錢在前期和后期是不一樣的，所以所付息債券有點怪（付息債券一般每個月的付出去的錢都是一樣的）。
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