陳同學
2018-04-19 21:20你好，關于單老師在網(wǎng)課里說到MBS，的風險，由于市場利率變化，如利率下降時候，買房人不愿意繼續(xù)以固定利率還本付息了， 相當于會去融更低的資本把這個MBS提前PREPAY，照成AVERAGE LIFE 變短的風險，當利率上升時候，人們不會提前多還或還清，但是這里面說，會照成延長風險，我想問下，作為買房的個體，利率上升時候，一般不會去提前多還或結清，這個可以理解，但是怎么可能會不還 還款也是按照一期一期事先設定好的(如同我們在國內(nèi)按揭買房)，而且現(xiàn)在利率升了，相當于還少給了，怎么可能會違約呢?最少應該會把最低額給完，保證不違約，我認為實際應該會這樣的，購房人，明知道劃算了，但是也不至于基本的月供也不給吧，請解釋，謝謝
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1個回答
Paul助教
2018-04-20 09:35
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同學你好，通常來說房貸都有提前償還的現(xiàn)象，我們會提前預估一個平均的概率。
當利率高了，借款人提前償還的少了，請注意，不是還款額少了，是提前償還的少了，正常還款是不變的。
當利率低了，借款人提前償還的多了，同樣，這里也是提前還款的多了，正常還款的部分還是沒變的。
至于說違約，一般是借款人實在還不起了，或者是房子的價格大幅下降，甚至房子價格低于了剩余貸款額，借款人寧可違約把房子給銀行。
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