易同學
2021-04-07 10:03百題段case4 Anton，第5題，請問老師這題market value和fair value區(qū)別是什么呢？為什么這里對market value和fair value相關的條款是符合規(guī)定的呢？
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1個回答
Johnny助教
2021-04-08 11:12
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同學你好，2005版的GIPS是要求使用market value來對real estate進行估值，而在2011年后就要求使用fair value了。本題從2011年后使用fair value，2011之前使用market value，這個是完全符合GIPS要求的。
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追問
我想問的就是market value和fair value的差別是什么呢？
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追答
同學你好。Fair value是指交易雙方在知情且謹慎的前提下所愿意達成交易的價值，而market value就是目前根據(jù)目前市場上的價格所得出的價值。我們常說一個資產(chǎn)被高估，就是market value大于fair value，雖然當前市場上的售價很高，但你并不愿意用這么高的價格來買資產(chǎn)，你覺得這個資產(chǎn)根本不值那么多，意味著fair value并沒那么高。
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追問
這么說fair value就是intrinsic value?但intrinsic value不是一個理想概念么，實際中一個資產(chǎn)的intrinsic value不是不可知的么，怎么能用intrinsic value來做業(yè)績展示呢？
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追答
同學你好，不是用fair value做業(yè)績展示，而是用fair value來對整體的房地產(chǎn)投資進行估值。具體fair value的計算是不需要掌握的，考試完全不會考，只需要知道GIPS要求在2011年后對房地產(chǎn)估值需要用fair value即可。
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