曹同學(xué)
2021-04-21 21:351.房貸問題的先付和后付之間的不同會(huì)影響每期還款額嗎 2.老師中間講NPV和IRR時(shí)候舉得例子，100萬元做本金10%的利率得出的NPV還是負(fù)數(shù)，為什么計(jì)算出來IRR時(shí)8.5，比10還小。IRR不是在NPV得0時(shí)候得利率么，這個(gè)數(shù)字不應(yīng)該大于10么在這個(gè)例子中
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1個(gè)回答
Irene助教
2021-04-22 18:11
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同學(xué)你好
1.房貸問題的先付和后付之間的不同會(huì)影響每期還款額嗎
會(huì)的。但是房貸一般默認(rèn)是后付年金。
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追答
同學(xué)你好
IRR本質(zhì)上是NPV的折現(xiàn)率，折現(xiàn)率上升，分母上升，NPV下降。也就是說折現(xiàn)率和NPV的數(shù)值應(yīng)該反向變動(dòng)，兩者負(fù)相關(guān)。
這題中，NPV=0的時(shí)候，折現(xiàn)率=IRR=8%，
當(dāng)NPV<0的時(shí)候，由于NPV下降，說明折現(xiàn)率（分母）應(yīng)該上升，應(yīng)該大于IRR，所以這里折現(xiàn)率=10%是符合公式定義的。
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