鐘同學(xué)
2021-05-16 18:041、首先，3000W價值的房子為啥可以抵消銀行1.6個億貸款？ 2、然后1.6億元資金買入這個價值3000W房子，1.6億元是另外拿錢買？
所屬：CFA Level I > 財務(wù)前導(dǎo) 視頻位置 相關(guān)試題
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1個回答
李澤瑞助教
2021-05-20 13:52
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同學(xué)你好，
1.因為雖然買來的時候是3000w，但現(xiàn)在市場上房子的公允價值已經(jīng)是1.6個億了。也就是現(xiàn)在的房子值1.6個億，所以等于用房子去抵欠銀行的錢。（利得1.3億）
2.然后再問銀行重新借入新的1.6個億，再把這個房子以1.6億買回來。
這其實一種財務(wù)操縱，即最后完成后房子還在公司手上，欠銀行仍然是1.6個億。但是多出來的利得有1.3個億可以去抵公司經(jīng)營不利產(chǎn)生的一個億虧損。
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