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2021-05-17 14:17第二階段折線率r用8%還是cap rate+g2=10.5%?為什么 謝謝這里的r前后改變了么?
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1個回答
Chris Lan助教
2021-05-17 15:09
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同學(xué)你好
第二階段的現(xiàn)值向0時點折現(xiàn)時,要用第一階段的re進行折現(xiàn)。
只有term and reversion以及l(fā)ayer method才會用第二階段的cap rate向0時點折現(xiàn)第二階段的TV值。這兩種方法這樣做是基于英國的慣例,但考試從來沒考過,主要這種做法比較奇怪,別的國家不這么用,不太有共性。
你可以看我給你的總結(jié)。
