陸同學
2021-05-18 20:34n時點賣掉兩段現(xiàn)金流都用第一階段的r折現(xiàn)嗎?
所屬:CFA Level II > Alternative Investments 視頻位置 相關(guān)試題
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1個回答
Chris Lan助教
2021-05-19 09:43
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同學你好
是的direct capitalization method以及DCF method都是用re將TV向0時點折現(xiàn)的。
只有term and reversion 以及l(fā)ayer method是用第二階段的cap rate將TV向0時點折現(xiàn),但這種方法只在英國使用,是基于英國的慣例才這樣做。換言之,其他的國家是不用這種方法的,因此目前還沒考過這兩種模型的計算題。
你可以看一下我的總結(jié) 。
