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2021-06-01 23:02這種題目不需要先判斷是pp&E還是投資性房地產(chǎn)嗎？這兩者的估值方法能否再總結(jié)一下？
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1個(gè)回答
李澤瑞助教
2021-06-02 11:10
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同學(xué)你好，
這道題目是沒(méi)辦法一下就判斷出資產(chǎn)是PP&E和investment property。根據(jù)題目給出的信息判斷出是使用什么model的時(shí)候就可以對(duì)應(yīng)出是哪種資產(chǎn)。
PP&E:
美國(guó)準(zhǔn)則下只有cost model（使用歷史成本historical cost計(jì)量）
國(guó)際準(zhǔn)則下cost model（使用歷史成本historical cost計(jì)量） revaluation model（使用公允價(jià)值fair value計(jì)量）
歷史成本法不能超過(guò)原值，只能向下估值。發(fā)生減值后美國(guó)準(zhǔn)則自用的不能回轉(zhuǎn)，出售的可以回轉(zhuǎn)。國(guó)際準(zhǔn)則下減值后可以回轉(zhuǎn)但不超過(guò)原值.
使用revaluation model重估值模型，可以向上估值，大原則是gain計(jì)入OCI, loss計(jì)入NI，如果之前有相反的估值就先抵減原賬戶的記錄，然后再記錄，比如之前發(fā)生10 loss計(jì)入NI，然后發(fā)生15 gain先抵減之前的記錄在NI的10 loss，之后的5 gain再計(jì)入OCI。
investment property：
美國(guó)準(zhǔn)則下沒(méi)有這個(gè)分類
國(guó)際準(zhǔn)則下cost model（使用歷史成本historical cost計(jì)量） revaluation model（使用公允價(jià)值fair value計(jì)量）
使用fair value model重估值模型，可以向上估值，gain/ loss都是計(jì)入NI。
然后這道題目先說(shuō)的是使用fair value計(jì)量，那就排除了cost model。
下面需要判斷的是使用fair value model和revaluation mdoel。
題目說(shuō)先發(fā)生2 million的gain，然后1 million的loss直接計(jì)入了利潤(rùn)表影響NI，那就說(shuō)明使用的是fair value model。
如果是revaluation model，需要先抵減之前計(jì)入OCI中的2 million 的gain。
然后由于使用fair value model那就只能是investment property。
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