王同學(xué)
2018-05-06 21:26原版書(shū)課后題p257第19題沒(méi)明白題目所描述的意思，請(qǐng)老師解答一下。
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1個(gè)回答
金程教育Alfred助教
2018-05-07 11:46
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同學(xué)你好，這道題目的意思其實(shí)就是在問(wèn)哪種估值方法里不需要明確的用到obsolescence charge，也就是把影響到房子價(jià)值的負(fù)面因素減去，比如說(shuō)房子邊上造了一個(gè)垃圾場(chǎng)，那肯定對(duì)房子的價(jià)值有一個(gè)負(fù)面影響。在cost approach和sales comparison approach里都需要用到，而income approach只是把未來(lái)的現(xiàn)金流進(jìn)行折現(xiàn)求和，所以不需要。
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