劉同學(xué)
2021-08-05 11:58第六題:兩階段DCF折現(xiàn)模型,第二階段的折現(xiàn)率不應(yīng)該使用一階段的折現(xiàn)率么?(8.5%)。講義上說(shuō)DCF折現(xiàn)方法用一階段折現(xiàn)率,TERM and reversion 和layer method 折現(xiàn)率用2階段的cap rate 折現(xiàn)。
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1個(gè)回答
Chris Lan助教
2021-08-05 21:10
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同學(xué)你好
在另類科目中cap rate是特指NOI的資本化率。如果你折現(xiàn)的是股利,就不能使用NOI的資本化率。
應(yīng)該使用re-g。
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回復(fù)Chris Lan:為什么折現(xiàn)率用預(yù)期收益率CAPM,不是Rf?
