18****90
2021-08-10 12:35第5年現(xiàn)金流:房屋出售款+第五年還款額+第5年住房維護(hù)成本 =2300000-1187073-13000=1099927 (元) 注:1187073=BAL1130546+[P2(5)304334- P2(4)247807] 其中:BAL1130546,是第四年末也就是第五年初剩余要還金額,P2(5)是第五年已經(jīng)還的利息,P2(4)是第四年已經(jīng)還的利息,兩者相減就知道在第五年需要換的利息是多少。想請(qǐng)問老師,1187073這里為什么不是直接剩余還款額就可以了,為什么還要加上(P2(5)是第五年已經(jīng)還的利息,P2(4)是第四年已經(jīng)還的利息,兩者相減就知道在第五年需要換的利息)?能解釋一下嗎?
所屬:RFP > 【個(gè)人家庭理財(cái)篇】住房消費(fèi)規(guī)劃 視頻位置 相關(guān)試題
來源: 視頻位置 相關(guān)試題
1個(gè)回答
顧媛雯助教
2021-08-10 13:32
該回答已被題主采納
剩余還款額是剩余的本金+利息 但計(jì)算器無法直接得到剩余本利和 因此需要將兩者相加
1130546是截至第四年末剩余未償還的貸款本金 P2(5)是截至第五年末累計(jì)還款的利息,P2(4)是截至第四年末累計(jì)還款的利息,兩者相減得到第五年當(dāng)年還款的利息。
他在第五年末時(shí)要將房屋出售,因此第五年的貸款利息依舊需要償還,在第五年時(shí)發(fā)生的現(xiàn)金流有獲得的房屋出收款(2300000)、支付第五年的利息【-(304334-247807)】、支付剩余本金(-1130546)、支付第五年住房維護(hù)成本(-13000)
