啦同學
2021-08-12 22:58老師我不太明白最后為什么要減去%cap rate,書上的解釋也沒看懂
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1個回答
Nicholas助教
2021-08-13 11:00
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同學,早上好。
我們從公式NOI/Cap rate=P可以看出Cap rate可以理解為一個折現率的概念,即其中的風險越大折現率越大。
那么計算預期回報的第一個cap rate是從當前出發(fā)的,我們需要考慮之后的變動情況,如果之后的風險更大,那么折現率更大。最后的變化率是(變化后-當前)/當前是一個正值,減去一個正值代表抵減整體的回報率;
相反的,如果是風險更小,那么折現率更小。最后的變化率為負值,減去一個負值代表增加整體的回報率。
