余同學(xué)
2021-08-14 15:26這題太多疑惑了，我看下和書上還有講義 內(nèi)容都是一樣的。確實(shí)不好理解，第五年的貸款額=第五年剩余本金+第五年規(guī)劃的利息，然后5-4年的利息等于第五年的支付的利息，但是這個(gè)1130546數(shù)字 又是第四年剩余未還的的錢的數(shù)字。著實(shí)不太好理解哦？再問下最后即便得出數(shù)字NPV是怎樣的一個(gè)公式呢 都忘記了。當(dāng)I=3%時(shí)。
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1個(gè)回答
顧媛雯助教
2021-08-15 19:29
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1130546是截至第四年末剩余未償還的貸款本金 P2（5）是截至第五年末累計(jì)還款的利息，P2（4）是截至第四年末累計(jì)還款的利息，兩者相減得到第五年當(dāng)年還款的利息。
他在第五年末時(shí)要將房屋出售，因此第五年的貸款利息依舊需要償還，在第五年時(shí)發(fā)生的現(xiàn)金流有獲得的房屋出收款（2300000）、支付第五年的利息【-（304334-247807）】、支付剩余本金（-1130546）、支付第五年住房維護(hù)成本（-13000）
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回復(fù)顧媛雯：P2(5),P2(4)怎么算的呢
