周同學(xué)
2018-05-19 11:25reading43 題22 課后題 感覺(jué)答案有點(diǎn)問(wèn)題 Terminal Value折現(xiàn)到0時(shí)點(diǎn)，不是應(yīng)該用二階段的折現(xiàn)率(記得上課還特意強(qiáng)調(diào)過(guò)，房地產(chǎn)這里的折現(xiàn)要用現(xiàn)金流對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率) 看答案中 一階段（5年）的現(xiàn)金流和Terminal Value 兩者折現(xiàn)到0時(shí)點(diǎn)，都是用的ciscount rate 9.25%
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1個(gè)回答
金程教育Alfred助教
2018-05-23 16:40
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同學(xué)你好，嗯嗯，如果考試中分別給出了這兩個(gè)階段的折現(xiàn)率的話，我們就應(yīng)該用二階段的來(lái)算
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追問(wèn)
不對(duì)啊，第二階段的折現(xiàn)率是可以求出來(lái)的啊，teminal cap rate題中給出來(lái)了11%，然后assumption2中說(shuō)no further growth，那么也就是說(shuō)第二階段的折現(xiàn)率就是11%
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