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2021-09-24 09:05資產(chǎn)=負(fù)債+凈資產(chǎn)。 那么負(fù)債減少，資產(chǎn)是增加還是減少。 100凈資產(chǎn)+100銀行貸款=200資產(chǎn)，如果提前還貸50萬。這時(shí)資產(chǎn)是怎么變動(dòng)的，總資產(chǎn)是150嗎。
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1個(gè)回答
顧媛雯助教
2021-09-24 09:16
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負(fù)債減少 資產(chǎn)減少 提前還款50萬 負(fù)債減少50萬 同時(shí)總資產(chǎn)減少50萬
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追問
追問一下，即使提前還貸50萬，可是房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值還是100萬，若是總資產(chǎn)減少50萬，這恒等式應(yīng)該是怎么變動(dòng)計(jì)算。另，總資產(chǎn)=負(fù)債+凈資產(chǎn)，總資產(chǎn)=現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物+其他金融資產(chǎn)+實(shí)物資產(chǎn)。那在案例題中，有房貸負(fù)債的，在計(jì)算總資產(chǎn)時(shí)，按照等式為什么負(fù)債不計(jì)算入，和第一等式不是不相符。如果計(jì)算怎么算，負(fù)債是按正數(shù)相加嗎。
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追問
100凈資產(chǎn)+100銀行貸款=200資產(chǎn)，我的意思是說，還貸50萬，總資產(chǎn)減少50萬，可實(shí)際房產(chǎn)價(jià)值是不變的，還貸凈資產(chǎn)不變的話，總資產(chǎn)不就和實(shí)際擁有資產(chǎn)不相符了嗎。
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追答
是這樣的同學(xué) 假設(shè)你現(xiàn)在的房屋總價(jià)是500萬 其中貸款為200萬 假設(shè)現(xiàn)在你用現(xiàn)金還款50萬 那么左邊資產(chǎn)方 你的現(xiàn)金資產(chǎn)減少了50萬 負(fù)債方你的貸款減少了50萬 所以變動(dòng)的不是房屋的價(jià)值 房屋總是按總價(jià)500萬在資產(chǎn)方 減少的只是你資產(chǎn)方的現(xiàn)金資產(chǎn)
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追問
我還是不明白。舉例：假設(shè)我有 200萬現(xiàn)金+300萬房產(chǎn)+100萬股票=200萬房貸+ ？凈資產(chǎn)， 凈資產(chǎn)是400萬嗎，但是凈資產(chǎn)里是包含了首付100萬對應(yīng)的實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值對嗎。 還有之前我問的案列題算資產(chǎn)的時(shí)候，加不加負(fù)債？
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追答
你的理解是對的 算資產(chǎn)的時(shí)候是要加負(fù)債的
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追問
我更暈了，模擬題的案例答案里，資產(chǎn)可是都沒有加負(fù)債??！ 答案都只算了 總資產(chǎn)=現(xiàn)金及等價(jià)物+其他金融資產(chǎn)+實(shí)物資產(chǎn)，并沒有計(jì)算信用卡負(fù)債或房貸負(fù)債，算在總資產(chǎn)里。這是什么情況。
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追答
總資產(chǎn)是一定會(huì)把負(fù)債算進(jìn)去得的
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