張同學
2021-10-06 16:42Appraisal index、Repeat sales (transaction-based) index、REIT index這三個分別什么意思？
所屬：CFA Level I > Equity 視頻位置 相關試題
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1個回答
Vicky助教
2021-10-08 10:47
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同學你好，
repeat sales index是重復成交指數(shù)，這種方法基于跟蹤被重復銷售的房地產成交價格的變化來構建。由于房地產流動性差、成交量低，即便市場有成交，但這些成交的房地產類型、地段也很隨機。所以利用這種指數(shù)編制方法得到的估值不能反映整體房地產的價值水平。
appraisal index是估值指數(shù)，由行業(yè)專家根據(jù)可比銷售，現(xiàn)金流分析等方法評估出房屋的價值來構建一個指數(shù)，這個指數(shù)的缺點在于使用預估值，而不是市場成交價格，由于估值的樣本體量較大，該指數(shù)的周期大約為一年一次，因此數(shù)據(jù)比實際市場的價格更平滑，但低估了價格的波動性。
reit index就是一reit基金價格為標的的指數(shù)。
這是房地產投資的三種主要指數(shù)方法，在另類投資中會詳細講解。
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