張同學(xué)
2021-10-06 16:42Appraisal index、Repeat sales (transaction-based) index、REIT index這三個分別什么意思？
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1個回答
Vicky助教
2021-10-08 10:47
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同學(xué)你好，
repeat sales index是重復(fù)成交指數(shù)，這種方法基于跟蹤被重復(fù)銷售的房地產(chǎn)成交價格的變化來構(gòu)建。由于房地產(chǎn)流動性差、成交量低，即便市場有成交，但這些成交的房地產(chǎn)類型、地段也很隨機(jī)。所以利用這種指數(shù)編制方法得到的估值不能反映整體房地產(chǎn)的價值水平。
appraisal index是估值指數(shù)，由行業(yè)專家根據(jù)可比銷售，現(xiàn)金流分析等方法評估出房屋的價值來構(gòu)建一個指數(shù)，這個指數(shù)的缺點(diǎn)在于使用預(yù)估值，而不是市場成交價格，由于估值的樣本體量較大，該指數(shù)的周期大約為一年一次，因此數(shù)據(jù)比實(shí)際市場的價格更平滑，但低估了價格的波動性。
reit index就是一reit基金價格為標(biāo)的的指數(shù)。
這是房地產(chǎn)投資的三種主要指數(shù)方法，在另類投資中會詳細(xì)講解。
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