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2021-10-08 21:45（2）和（3）是如何判斷土地使用權(quán)是不是無(wú)形資產(chǎn)的？
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1個(gè)回答
陳自麗助教
2021-10-09 09:46
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同學(xué)，你好。
教材53頁(yè)有相關(guān)土地使用權(quán)的處理，分類為無(wú)形資產(chǎn)、存貨、固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，這時(shí)候土地使用權(quán)分類為存貨。
（2）以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為1200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為60年，甲公司準(zhǔn)備將其用于建設(shè)住宅小區(qū)后對(duì)外出售；
符合分類為存貨的條件。
土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。
（3）以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為90萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)日甲公司開(kāi)始在該土地上建造商業(yè)設(shè)施，建成后作為自營(yíng)住宿、餐飲的場(chǎng)地。
符合分類為無(wú)形資產(chǎn)的條件。
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