1個回答
陳自麗助教
2021-10-09 09:46
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同學，你好。
教材53頁有相關土地使用權的處理，分類為無形資產(chǎn)、存貨、固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本，這時候土地使用權分類為存貨。
（2）以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為1200萬元，預計使用年限為60年，甲公司準備將其用于建設住宅小區(qū)后對外出售；
符合分類為存貨的條件。
土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。
（3）以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為90萬元，預計使用年限為50年，當日甲公司開始在該土地上建造商業(yè)設施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地。
符合分類為無形資產(chǎn)的條件。
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