加同學(xué)
2021-10-24 23:19這里的incurable functional obsolescence和locational obsolescence為什么都是通過(guò)除以cap rate計(jì)算出的呢？請(qǐng)老師解釋一下，謝謝！
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1個(gè)回答
Essie助教
2021-10-25 10:05
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你好，可以仔細(xì)看一下講義中的題目哦，incurable functional obsolescence這條，higher ceiling 每年會(huì)使cost多50,000，因?yàn)檫@里是每年的概念，那如果我們看下未來(lái)很多年一共要增加多少cost，所以需要除以cap rate。location obsolescence也是一樣的，說(shuō)的是NOI每年會(huì)reduce100,000，所以也是要用cap rate調(diào)整的。如果題目中說(shuō)的是一次性的cost，則不需要調(diào)整cap rate。加油～
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追問(wèn)
哦哦，那就是說(shuō)每年發(fā)生視同為年金的感覺(jué)對(duì)吧？謝謝老師！
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追答
對(duì)的，你說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，可以理解成年金的感覺(jué)，祝你順利通過(guò)考試
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