羅同學(xué)
2021-10-28 07:38老師好,alternative case 5的第一題:1)equity dividend rate/cash on cash return到底是啥啊?2)這個(gè)計(jì)算為啥會(huì)和debt掛鉤,完全沒(méi)理解 可以講講么?謝謝
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1個(gè)回答
Essie助教
2021-10-28 13:27
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你好,
equity dividend rate又稱cash on cash return,衡量的是第一年的現(xiàn)金凈流入占投入equity investment的比例。
題目中給出NOI是400,000,因?yàn)楹饬康氖菣?quán)益投資的,所以要減去借錢后每年的利息,得到凈CF,同時(shí)分母也進(jìn)行調(diào)整,房產(chǎn)價(jià)值減去debt的部分,就是期初的權(quán)益投資。CF/equity就得到了equity dividend rate。
