AJIN
2021-10-28 15:43請(qǐng)問老師這里投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(dòng)怎么理解？為什么資本增值目的而持有的房地產(chǎn)不是投資性活動(dòng)？
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1個(gè)回答
陳自麗助教
2021-10-28 16:59
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同學(xué)，你好。
那就首先要了解什么是投資活動(dòng)，這個(gè)是在二十三章學(xué)習(xí)的內(nèi)容。
投資活動(dòng)是指企業(yè)長(zhǎng)期資產(chǎn)的購建（比如購買固定資產(chǎn)）和不包括在現(xiàn)金等價(jià)物范圍內(nèi)的投資及其處置（比如買股票和出售股票）。
那再根據(jù)我們投資性房地產(chǎn)的定義，賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，不滿足投資活動(dòng)的要求，也不是企業(yè)的籌資（借錢發(fā)債發(fā)股等），所以是經(jīng)營活動(dòng)。
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追問
嗯，長(zhǎng)期資產(chǎn)（固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)和持有期限在1年或一個(gè)營業(yè)周期以上的資產(chǎn)）的購建，為什么不包括房地產(chǎn)的購建？這里的其他資產(chǎn)和持有期限在1年或一個(gè)營業(yè)周期以上的資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)的差別是什么？
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追答
同學(xué)，你好。
長(zhǎng)期資產(chǎn)是企業(yè)資產(chǎn)中并非為了銷售而專供企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中使用，且經(jīng)濟(jì)壽命較長(zhǎng)的資產(chǎn)項(xiàng)目。從投資性房地產(chǎn)的定義中就可以區(qū)別出投資性房地產(chǎn)不屬于長(zhǎng)期資產(chǎn)。
各個(gè)資產(chǎn)之間的區(qū)別就在于定義。以固定資產(chǎn)來說。
什么是固定資產(chǎn)？固定資產(chǎn)是指同時(shí)具有下列特征的有形資產(chǎn)：（1）為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的；（2）使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度。
什么是投資性房地產(chǎn)？是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
我來舉個(gè)例子，外購了一棟樓，用于做廠房，這個(gè)樓就是固定資產(chǎn)；如果外購一棟樓用于出租，那這外購的樓就是投資性房地產(chǎn)。
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