胖同學
2021-11-02 11:02老師就照著上面念了一遍，也不解釋這些數(shù)值是怎么來的，注：11870……聽不懂。 得出結論說，購房比租房劃算。為什么？
所屬：RFP > 【個人家庭理財篇】住房消費規(guī)劃 視頻位置 相關試題
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1個回答
159****8043助教
2021-11-02 11:27
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同學你好，在租房這種情況下，CF0=-65000是一年的房租加上一個月的租金 -5000*12-5000=-65000，然后題目已知條件得知每月上漲500元，可以得出CF1到CF4的值。第五年年底押金5000元收回，所以CF5=5000。然后因為折現(xiàn)率為3，就可以得出NPV。
然后在買房這種情況下，我們可以用現(xiàn)金流的計算方法進行計算， CF0=-700000 enter 向下 C01=-109315 enter 向下 F01=1 enter 向下 C02=-111315 F02=1 enter 向下 C03=-113315 enter 向下 F03=1 enter 向下 C04=-115315 enter 向下 F04=1 enter 向下 C05=1099927 enter 向下 F05=1 enter 向下 然后按2ND PV 進入攤銷模式，P1=1, P2=4 得出BAL=1130546。然后前五年一共還得利息為P1=1 P2=5，可以得出INT=304334。再計算一下前四年一共還得利息，P1=1 P2=4，可以得出INT=247807。然后把BAL+｛P2(5)-P2(4)｝=1187073 然后折現(xiàn)率也是3，即可得出NPV=-168405。
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