Silvia
2021-11-07 11:15這個題的意思有點(diǎn)不明白，比如貶值前，這個風(fēng)險經(jīng)理是把50萬的房子再抵押，再借了貸款，只有利息時利率是2.75%嗎？能講下嗎，包括貶值后到底是誰抵押誰，房子本身到底是貸款來的還是本身就是自己的？
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1個回答
Jenny助教
2021-11-08 15:38
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同學(xué)你好，這個題目的意思其實(shí)就是原來有一筆房屋貸款，房屋貸款都是借款人把房屋抵押給銀行，從銀行借錢來買房。原來的房屋價值是50m，貸款額度是80%，也就是貸了40m的貸款；后來房屋貶值，借款人想要重新借款，新的貸款的貸款額是房屋價值的80%, 這個時候房屋只值40m，所以貸款總額就是40m*80%=32m，這里的32m先拿去償還原來貸款的本金，獲取房屋的所有權(quán)，然后再把房屋用作新的貸款的抵押。那么相當(dāng)于是以新的利率來借錢了。具體兩筆貸款的本金是否相同不用在意，因?yàn)轭}干中也沒說原來的貸款還了多久，還剩多少本金。
只要比較原來貸款每個月付多少錢，現(xiàn)在貸款每個月付多少錢的差額就可以了。
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