周同學
2018-05-30 20:43我看追問的問題貌似沒回答了，只能發(fā)個新的了———— reading43 題22 課后題 感覺答案有點問題 Terminal Value折現(xiàn)到0時點，不是應該用二階段的折現(xiàn)率(記得上課還特意強調過，房地產這里的折現(xiàn)要用現(xiàn)金流對應的折現(xiàn)率) 看答案中 一階段（5年）的現(xiàn)金流和Terminal Value 兩者折現(xiàn)到0時點，都是用的ciscount rate 9.25% 回答：同學你好，嗯嗯，如果考試中分別給出了這兩個階段的折現(xiàn)率的話，我們就應該用二階段的來算 追問：不對啊，第二階段的折現(xiàn)率是可以求出來的啊，teminal cap rate題中給出來了11%，然后assumption2中說no further growth，那么也就是說第二階段的折現(xiàn)率就是11%
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1個回答
金程教育Alfred助教
2018-05-31 16:45
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terminal cap rate就是用來算terminal value的
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回復：我覺得好像沒明白我的意思。terminal cap=r-g對不對？在g=0的情況下就可以求出r，百題里就有一道這樣的題
