讓同學(xué)
2021-11-13 10:11casebook 上冊P33 QC 題目里只說lease payment和mortgage interest是可免稅的，但是沒有說capital gain可免稅??？所以答案算的是不是不太對啊？我怎么琢磨都覺得我算的挺有道理的 見圖
所屬：CFA Level III > Private Wealth Management 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
Chris Lan助教
2021-11-16 16:27
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同學(xué)你好
題目里只說lease payment和mortgage interest是可免稅的，但是沒有說capital gain可免稅??？
資本利得沒有免稅，解析說的很清楚，資本利得稅是3825000，你可能沒看仔細(xì)。
所以答案算的是不是不太對??？我怎么琢磨都覺得我算的挺有道理的
答案是對的。mortgate financing是先借錢后支利息，這個(gè)題讓我們算的是initial net proceeds，也就是我做了這個(gè)事情的時(shí)候，我手里凈能拿多少錢。
這個(gè)時(shí)候是剛把房了抵押了，拿到錢，利息是后給的，所以不能包含在內(nèi)。
另外售后回租的情況下，你把房子賣給別人了，為什么還要算借錢的利息，這個(gè)時(shí)候你沒有找人借錢，你支付什么利息。這個(gè)時(shí)候你要支付房租，但這個(gè)題沒告訴我們房租是多少，所以就沒有特別算這塊。
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追問
那為什么mortgage不對（75%MV-15%MV）部分征稅？sale&leaseback這部分的增值都有算
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追答
同學(xué)你好
mortgate是拿房子抵押，并沒有賣掉房子，不交資本利得稅。
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