陳同學(xué)
2018-06-01 08:40你好，附件，關(guān)于未實(shí)現(xiàn)GAIN/LOSS，不是很理解，未實(shí)現(xiàn) 就是還沒(méi)有賣出去吧，為什么有什么GAIN，例如，我現(xiàn)在有很多股票和房子，價(jià)格，年年變化，難道，我年年還要去計(jì)算下我這個(gè)虧了還是賺了嗎，這些又沒(méi)有賣，特別金融資產(chǎn)股票，價(jià)格天天變，說(shuō)這些虧損或利得，有沒(méi)有出售變現(xiàn)，我認(rèn)為沒(méi)有意義，這里還需要在各個(gè)表里體現(xiàn)，再比如房地產(chǎn) 我有很多房子，賣都沒(méi)有賣，說(shuō)賺了多少，無(wú)意義，你說(shuō)去評(píng)估下，還有一定道理(例如必要時(shí)候重估模式)，但是這個(gè)只是一個(gè)評(píng)估，也不能說(shuō)GAINZ了，我認(rèn)為這里說(shuō)的不恰當(dāng)吧，麻煩解釋。無(wú)論什么資產(chǎn)，你還沒(méi)有真正變現(xiàn)，怎么開(kāi)始說(shuō)賺或虧了
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1個(gè)回答
Sinny助教
2018-06-01 10:09
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同學(xué)你好，未實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)和損失在這里的含義就是我們通常投資中的浮盈和浮虧，雖然在沒(méi)有真正變現(xiàn)的時(shí)候是沒(méi)有含義的，但是確認(rèn)浮盈和浮虧在我們平時(shí)投資理財(cái)中也是非常常見(jiàn)的。
這里是否確認(rèn)未實(shí)現(xiàn)的利得和損失，在哪里確認(rèn)都是根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求進(jìn)行確認(rèn)的，而會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求通常是基于我們對(duì)于這些資產(chǎn)的投資意向來(lái)分析得到的。
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追問(wèn)
收到，但是我們作為投資房產(chǎn)，再出租，包租公，我們只是評(píng)估這個(gè)租金收入，利潤(rùn)，裝修費(fèi)用等，重來(lái)不會(huì)在房子上面評(píng)估，例如2010年買入一棟180萬(wàn)，現(xiàn)在雖然是市場(chǎng)價(jià)值在400萬(wàn)，我們也不會(huì)做報(bào)表去改價(jià)值，無(wú)意義，主營(yíng)業(yè)務(wù)就是收取租金，抵減費(fèi)用?？赡苄袠I(yè)不同吧，我經(jīng)常也聽(tīng)到一些同行或一些投資者說(shuō)，我房子漲到了多少，賺了多少，真正會(huì)計(jì)報(bào)表，不應(yīng)該去體現(xiàn)，如果有人要購(gòu)買，或我們要轉(zhuǎn)讓出售，或公司業(yè)務(wù)重組，我們才會(huì)重新評(píng)估下現(xiàn)在的價(jià)值。
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追答
同學(xué)你好，我們這里討論的是金融資產(chǎn)，和房地產(chǎn)沒(méi)有半毛錢關(guān)系
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追問(wèn)
好，我只是做類似的比喻，可能我對(duì)金融資產(chǎn)不熟悉，對(duì)房產(chǎn)熟悉的愿意。
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