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大麗水手助教
2021-12-13 10:29
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同學(xué)，你好！《土地管理法》將土地分為三類：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
1.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，也叫農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，是指按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限獲得批準(zhǔn)后，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。一般流程：國家——申請(qǐng)人土地(農(nóng)用地)——農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地本來是由用地人免征耕地占用稅的，所以此時(shí)想繼續(xù)享受免稅，需要看建設(shè)用地人拿這塊地來干什么，如果仍舊適用免稅情形的，就可以繼續(xù)適用免稅情形，所以此時(shí)需要原來的用地人（用地申請(qǐng)人）證明建設(shè)用地人符合免稅情形才可以適用免稅政策。
2.供地環(huán)節(jié)，就是指國家給用地申請(qǐng)人或建設(shè)用地人土地使用權(quán)的環(huán)節(jié)。一般流程：國家——申請(qǐng)人土地(農(nóng)用地)。拿地時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”制度，再確認(rèn)這塊地拿來干什么，如果享受免稅，由用地申請(qǐng)人和建設(shè)用地人共同申請(qǐng)，退還已經(jīng)繳納的耕地占用稅。
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