崔同學(xué)
2021-12-13 18:091. 如果企業(yè)從6月15日開始出租一房產(chǎn)，次月按照屬于6月的租金，還是屬于7月的租金還是兩者加總從租繳納房產(chǎn)稅？ 2.如果企業(yè)出租的房產(chǎn)6月15日到期，是否當(dāng)月要繳納屬于當(dāng)月租金部分的房產(chǎn)稅，同時企業(yè)將出租的房產(chǎn)專用生產(chǎn)經(jīng)營，當(dāng)月同時也開始從價繳納房產(chǎn)稅？3. 將圖中兩點結(jié)合起來看，是否存在因為實物的狀態(tài)由其他轉(zhuǎn)為生產(chǎn)經(jīng)營，而導(dǎo)致該房產(chǎn)在該月同時繳納轉(zhuǎn)變前和轉(zhuǎn)變后兩個狀態(tài)的房產(chǎn)稅的情形？
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1個回答
大麗水手助教
2021-12-14 10:09
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同學(xué)，你好！首先和您說明一下，考試中考查的內(nèi)容應(yīng)與實務(wù)操作要分開，這里的房產(chǎn)稅納稅期限，教材和相關(guān)政策中只規(guī)定按年計算，分期繳納，具體的納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。比如說下圖（浙江省簡并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限的規(guī)定）。對于您所提出的問題我們只要從考試角度掌握即可。
1. 如果企業(yè)從6月15日開始出租一房產(chǎn)，次月按照屬于6月的租金，還是屬于7月的租金還是兩者加總從租繳納房產(chǎn)稅？
【出租房產(chǎn)，從次月開始計算房產(chǎn)稅，如果6月15日開始出租，到12.31按照6個月的租金計算房產(chǎn)稅】
2.如果企業(yè)出租的房產(chǎn)6月15日到期，是否當(dāng)月要繳納屬于當(dāng)月租金部分的房產(chǎn)稅，同時企業(yè)將出租的房產(chǎn)專用生產(chǎn)經(jīng)營，當(dāng)月同時也開始從價繳納房產(chǎn)稅？
【如果企業(yè)出租的房產(chǎn)6月15日到期，同時企業(yè)將出租的房產(chǎn)專用生產(chǎn)經(jīng)營，此時前6個月從租計征，后6個月從價計征房產(chǎn)稅?！?br/>3. 將圖中兩點結(jié)合起來看，是否存在因為實物的狀態(tài)由其他轉(zhuǎn)為生產(chǎn)經(jīng)營，而導(dǎo)致該房產(chǎn)在該月同時繳納轉(zhuǎn)變前和轉(zhuǎn)變后兩個狀態(tài)的房產(chǎn)稅的情形？
【存在】
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追問
關(guān)于第三點的情形能否舉一個例子，謝謝
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追答
同學(xué)，你好！您所舉例的第二種情況即為兩種情況均存在的情形，前六個月從租計征，后六個月從價計征，考試中也喜歡考查兩種計稅方式結(jié)合的情形，您可以多訓(xùn)練相關(guān)習(xí)題，做題時需要非常仔細(xì)。
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追問
我看了一下第二種情況，是不是應(yīng)該算前6個月從租計征，后7個月從價計征，因為6月同時從租和從價？
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追答
同學(xué)，你好！此時前6個月從租計征，后6個月從價計征房產(chǎn)稅。老師給您再舉個例子：
甲公司2012年年初房產(chǎn)原值為8000萬元，3月與乙公司簽訂租賃合同，約定自2012年4月起將原值500萬元房產(chǎn)租賃給乙公司，租期3年，月租金2萬元，2012年4～6月為免租使用期間。甲公司所在地計算房產(chǎn)稅余值減除比例為30%，甲公司2012年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅＝8000×（1－30%）×1.2%×1/2＋7500×（1－30%）×1.2%×1/2＋2×6×12%＝66.54（萬元）。
這道題比較復(fù)雜一些，咱們根據(jù)1-12月來確定每月應(yīng)該繳納的房產(chǎn)稅：1-6月對于8000萬元的房產(chǎn)原值全部采用從價計征房產(chǎn)稅；7-12月對于7500萬元的房產(chǎn)原值采用從價計征房產(chǎn)稅；對于500萬元的房產(chǎn)原值從租計征（租金一共是2萬元*6個月）。 -
追問
關(guān)于最開始提問的第三點，我的意思是，通常情況下納稅都是從次月開始算，唯獨轉(zhuǎn)為生產(chǎn)經(jīng)營是從之月開始算，如果企業(yè)6.15將一房產(chǎn)轉(zhuǎn)為生產(chǎn)經(jīng)營，該企業(yè)當(dāng)月需要將該房產(chǎn)按照生產(chǎn)經(jīng)營從價計稅，同時考慮該房產(chǎn)6.15之前的狀態(tài)，該企業(yè)或許也需要在6月按照之前的狀態(tài)在該月交房產(chǎn)稅（從價或者從租），總之就是由于6.15之前狀態(tài)（從次月順推）和6.15之后狀態(tài)（從之月開始）不同，重復(fù)在同一個月征稅的情形。這種情形是否會出現(xiàn)？
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追答
同學(xué)，你好！這里所說的將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起計算繳納房產(chǎn)稅。這里指的是房子本來不是用于生產(chǎn)經(jīng)營的，不繳納房產(chǎn)稅的，而現(xiàn)在改用于生產(chǎn)經(jīng)營。而您舉例的情況，房子對外出租本身就是屬于房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的。
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