崔同學(xué)
2021-12-13 18:091. 如果企業(yè)從6月15日開(kāi)始出租一房產(chǎn)，次月按照屬于6月的租金，還是屬于7月的租金還是兩者加總從租繳納房產(chǎn)稅？ 2.如果企業(yè)出租的房產(chǎn)6月15日到期，是否當(dāng)月要繳納屬于當(dāng)月租金部分的房產(chǎn)稅，同時(shí)企業(yè)將出租的房產(chǎn)專用生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，當(dāng)月同時(shí)也開(kāi)始從價(jià)繳納房產(chǎn)稅？3. 將圖中兩點(diǎn)結(jié)合起來(lái)看，是否存在因?yàn)閷?shí)物的狀態(tài)由其他轉(zhuǎn)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，而導(dǎo)致該房產(chǎn)在該月同時(shí)繳納轉(zhuǎn)變前和轉(zhuǎn)變后兩個(gè)狀態(tài)的房產(chǎn)稅的情形？
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1個(gè)回答
大麗水手助教
2021-12-14 10:09
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同學(xué)，你好！首先和您說(shuō)明一下，考試中考查的內(nèi)容應(yīng)與實(shí)務(wù)操作要分開(kāi)，這里的房產(chǎn)稅納稅期限，教材和相關(guān)政策中只規(guī)定按年計(jì)算，分期繳納，具體的納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。比如說(shuō)下圖（浙江省簡(jiǎn)并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限的規(guī)定）。對(duì)于您所提出的問(wèn)題我們只要從考試角度掌握即可。
1. 如果企業(yè)從6月15日開(kāi)始出租一房產(chǎn)，次月按照屬于6月的租金，還是屬于7月的租金還是兩者加總從租繳納房產(chǎn)稅？
【出租房產(chǎn)，從次月開(kāi)始計(jì)算房產(chǎn)稅，如果6月15日開(kāi)始出租，到12.31按照6個(gè)月的租金計(jì)算房產(chǎn)稅】
2.如果企業(yè)出租的房產(chǎn)6月15日到期，是否當(dāng)月要繳納屬于當(dāng)月租金部分的房產(chǎn)稅，同時(shí)企業(yè)將出租的房產(chǎn)專用生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，當(dāng)月同時(shí)也開(kāi)始從價(jià)繳納房產(chǎn)稅？
【如果企業(yè)出租的房產(chǎn)6月15日到期，同時(shí)企業(yè)將出租的房產(chǎn)專用生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，此時(shí)前6個(gè)月從租計(jì)征，后6個(gè)月從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅?！?br/>3. 將圖中兩點(diǎn)結(jié)合起來(lái)看，是否存在因?yàn)閷?shí)物的狀態(tài)由其他轉(zhuǎn)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，而導(dǎo)致該房產(chǎn)在該月同時(shí)繳納轉(zhuǎn)變前和轉(zhuǎn)變后兩個(gè)狀態(tài)的房產(chǎn)稅的情形？
【存在】
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追問(wèn)
關(guān)于第三點(diǎn)的情形能否舉一個(gè)例子，謝謝
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追答
同學(xué)，你好！您所舉例的第二種情況即為兩種情況均存在的情形，前六個(gè)月從租計(jì)征，后六個(gè)月從價(jià)計(jì)征，考試中也喜歡考查兩種計(jì)稅方式結(jié)合的情形，您可以多訓(xùn)練相關(guān)習(xí)題，做題時(shí)需要非常仔細(xì)。
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追問(wèn)
我看了一下第二種情況，是不是應(yīng)該算前6個(gè)月從租計(jì)征，后7個(gè)月從價(jià)計(jì)征，因?yàn)?月同時(shí)從租和從價(jià)？
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追答
同學(xué)，你好！此時(shí)前6個(gè)月從租計(jì)征，后6個(gè)月從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。老師給您再舉個(gè)例子：
甲公司2012年年初房產(chǎn)原值為8000萬(wàn)元，3月與乙公司簽訂租賃合同，約定自2012年4月起將原值500萬(wàn)元房產(chǎn)租賃給乙公司，租期3年，月租金2萬(wàn)元，2012年4～6月為免租使用期間。甲公司所在地計(jì)算房產(chǎn)稅余值減除比例為30%，甲公司2012年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅＝8000×（1－30%）×1.2%×1/2＋7500×（1－30%）×1.2%×1/2＋2×6×12%＝66.54（萬(wàn)元）。
這道題比較復(fù)雜一些，咱們根據(jù)1-12月來(lái)確定每月應(yīng)該繳納的房產(chǎn)稅：1-6月對(duì)于8000萬(wàn)元的房產(chǎn)原值全部采用從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅；7-12月對(duì)于7500萬(wàn)元的房產(chǎn)原值采用從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)于500萬(wàn)元的房產(chǎn)原值從租計(jì)征（租金一共是2萬(wàn)元*6個(gè)月）。 -
追問(wèn)
關(guān)于最開(kāi)始提問(wèn)的第三點(diǎn)，我的意思是，通常情況下納稅都是從次月開(kāi)始算，唯獨(dú)轉(zhuǎn)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是從之月開(kāi)始算，如果企業(yè)6.15將一房產(chǎn)轉(zhuǎn)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，該企業(yè)當(dāng)月需要將該房產(chǎn)按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)從價(jià)計(jì)稅，同時(shí)考慮該房產(chǎn)6.15之前的狀態(tài)，該企業(yè)或許也需要在6月按照之前的狀態(tài)在該月交房產(chǎn)稅（從價(jià)或者從租），總之就是由于6.15之前狀態(tài)（從次月順推）和6.15之后狀態(tài)（從之月開(kāi)始）不同，重復(fù)在同一個(gè)月征稅的情形。這種情形是否會(huì)出現(xiàn)？
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追答
同學(xué)，你好！這里所說(shuō)的將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。這里指的是房子本來(lái)不是用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，不繳納房產(chǎn)稅的，而現(xiàn)在改用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。而您舉例的情況，房子對(duì)外出租本身就是屬于房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。
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