崔同學(xué)
2021-12-14 22:21以3000萬元的房產(chǎn)抵償債務(wù)，債權(quán)人不是要交稅的嗎？如果抵償?shù)恼檬?000萬元的債，那應(yīng)該產(chǎn)生3000*3%=90萬元的契稅吧？不過這里也沒說抵償了多少債，所以沒法算。
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1個(gè)回答
大麗水手助教
2021-12-15 09:58
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同學(xué)，你好！咱們先來看幾種不同的情形：
1.房產(chǎn)價(jià)值60萬＞債務(wù)50萬，不涉及債權(quán)人支付補(bǔ)價(jià)，則由債權(quán)人按50萬元計(jì)算繳納契稅；
2.房產(chǎn)價(jià)值60萬＞債務(wù)50萬，債權(quán)人支付補(bǔ)價(jià)10萬元，則由債權(quán)人按60萬元計(jì)算繳納契稅；
3.房產(chǎn)價(jià)值50萬＜債務(wù)60萬，此時(shí)相當(dāng)于債權(quán)人給債務(wù)人免除了10萬元的債務(wù)，由債權(quán)人按50萬元計(jì)算繳納契稅，債權(quán)人確認(rèn)債務(wù)重組損失；
此時(shí)債權(quán)人的會(huì)計(jì)分錄為：（不考慮增值稅）
借：固定資產(chǎn) 50+契稅
債務(wù)重組損失 60-（50+契稅）
貸：應(yīng)收賬款 60
總結(jié)：契稅的納稅人是承受方，也就是抵債業(yè)務(wù)中的債權(quán)人，此時(shí)不論債務(wù)金額是多少，計(jì)稅依據(jù)都是（房產(chǎn)價(jià)值+債權(quán)人支付的補(bǔ)價(jià)）。
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追問
是的，這道題說了價(jià)值3000萬的房產(chǎn)用于還債，但不知道用于換了多少的債，所以這部分的稅沒法算，而且題目的答案中也完全沒算這部分的稅？
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追答
同學(xué)，你好！這里老師給您解釋下，對于一般的抵債業(yè)務(wù)您按上述的舉例掌握即可。這道題目中，之所以沒有計(jì)算抵債部分的契稅，是因?yàn)槠髽I(yè)依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定實(shí)施破產(chǎn)，債權(quán)人(包括破產(chǎn)企業(yè)職工)承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。但是這個(gè)政策在2021年的教材中沒有收錄，而2020年教材中收錄改政策時(shí)截止時(shí)間是2020年12月31日，您參考圖一。這里老師再給您附上關(guān)于延長期限的公告截圖，如果2022年的教材中重新收錄此政策，您按照政策掌握即可，如果2022教材中沒有收錄，那您了解即可，考試中是不會(huì)涉及的。
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追問
很感謝
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追答
同學(xué)不客氣，加油！
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