穆同學(xué)
2018-06-06 16:16老師,這樣一個(gè)一階段。在euity中,因?yàn)楣衫磄增長(zhǎng),所以公式分子分母都考慮g,就是DDM=D0(1+g)/r-g,如果是房地產(chǎn),或者年金,未來(lái)收入穩(wěn)定,就是一個(gè)永續(xù)年金的做法V=A/r。 我是看到韓老師講的一個(gè)DDM的快速算法,跟其他類(lèi)中算房產(chǎn)估值算法一樣,只是一個(gè)用DDM ,一個(gè)用的永續(xù)年金,所以問(wèn)下。
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1個(gè)回答
Vito Chen助教
2018-06-06 19:18
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同學(xué)你好 建議還是用公式計(jì)算 簡(jiǎn)便的方法算出來(lái)會(huì)有誤差的
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追問(wèn)
是,我就是問(wèn)下這個(gè)區(qū)別,原理。
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追答
同學(xué)你好 主要區(qū)別是用的折現(xiàn)率不同 equity里兩個(gè)階段用的是同一個(gè)折現(xiàn)率 而房地產(chǎn)里如果是兩階段的 要用兩個(gè)不同的折現(xiàn)率
