136****8818
2021-12-31 12:151187073（第五年剩余沒還的本金+第五年要還的房貸本利和即pmt）難道不是等于1082757.8（bal(p5)）+104315(pmt每年還款本利和）嗎？
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2個(gè)回答
159****8043助教
2021-12-31 14:32
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同學(xué)你好，1187073的過程是第五年剩余未還的本金+（前五年一共還得利息-前四年一共還得利息）
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我知道的，但這樣算豈不是更復(fù)雜？計(jì)算器上還得分別輸入p4和p5才能得到四年和五年的利息再記錄下來，還得減一下。為啥不直接用第五年末未還本金加上他本來每年要支出的貸款本金和利息不就是他第五年要出去的現(xiàn)金流嗎？（從計(jì)算上也更方便啊，pmt之前就已經(jīng)算出來了，直接輸入p5，bal不就有了，兩個(gè)一加不就是了，為什么要化簡(jiǎn)為煩我想不通）能解釋一下為什么不用這個(gè)簡(jiǎn)單的方法嗎？
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同學(xué)你好，這個(gè)是這樣理解的。 P2（5）是截至第五年末累計(jì)還款的利息，P2（4）是截至第四年末累計(jì)還款的利息，兩者相減得到第五年當(dāng)年還款的利息。然后加上本金即可得到第五年的還款額。
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你說的這個(gè)方法我理解，我就是想問一下我自己理解的另一個(gè)算法可不可行？
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同學(xué)你好，這個(gè)方法不可行的
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那為啥不可行？錯(cuò)在什么地方能解釋一下嗎？因?yàn)槲宜愠鰜砀鸢敢粯?，所以不知道錯(cuò)在哪里，麻煩講解一下，謝謝！
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同學(xué)你好，這個(gè)計(jì)算是這樣的。首先第五年的現(xiàn)金流=房屋出售款+第五年的還款額+第五年的住房維護(hù)成本。房屋出售款由題中得知等于2300000。第五年的還款額為1187073。第五年的住房維護(hù)成本也由題意得知每年提高兩千，所以第五年為13000。
注：1187073的由來是在算出PMT=-104315后進(jìn)入攤銷模式 P1=1 P2=4 所以BAL=1130546。然后去加上｛(P5-P4)｝得出來的數(shù)值才是1187073。雖然答案可能會(huì)是一樣的，但計(jì)算過程不是用P2=5然后再加上PMT。 -
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那p2=5得到的bal加上pmt這個(gè)算法在邏輯上存在什么錯(cuò)誤嗎？計(jì)算結(jié)果也一樣，應(yīng)該不是巧合吧，就是邏輯上想不出哪里不對(duì)所以求解答，謝謝！
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同學(xué)你好，這個(gè)在邏輯上沒有什么問題。但最好還是按照書上的解題思路來。
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好的，明白了，謝謝耐心解答！
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好的沒關(guān)系的。如果這個(gè)講解幫助到你可以點(diǎn)個(gè)贊~
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回復(fù)159****8043：136****8818，你是對(duì)的，我也用你的方法，你的方法是現(xiàn)實(shí)生活的方法。
137****1186
2022-05-21 13:13該回答已被題主采納
我覺得也是的，直接算第五年未還本金+第五年要還的年還貸款！得出來的數(shù)字都是一樣的，為什么要搞得這么復(fù)雜呢，感覺好多同學(xué)都繞進(jìn)去了，要算好幾個(gè)數(shù)，不能理解
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