Jeffrey
2022-01-05 18:36所以對比equity里的g是資本利得,這里real eatate的g是租金的增長率吧?E(R)歸根結底是要加上房地產(chǎn)的資本利得,那么這個資本利得應該是 “-%Δcap rate”? 要帶上負號才行?是這樣嗎
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1個回答
Nicholas助教
2022-01-07 11:52
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同學,早上好。
g是NOI的增長率。如果是在DCF模型中,假設投資者是永續(xù)持有期限,如果投資者持有一段時間后賣出則需要考慮資本利得。Cap rate上升意味折現(xiàn)率上升,房價下跌會有資本損失。因此再減去%Δ???? ?? ???? ?? ?? 。
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