亮同學
2018-06-10 11:14老師您好 官網EQUITY MOCK題的第二個CASE第5題,請問有衰減因子的計算不應該是 (RI*w)/(1+r-w)嗎 為什么答案給的計算沒有乘以w 麻煩老師講解一下這道題謝謝!
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1個回答
金程教育Alfred助教
2018-06-11 17:47
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同學你好,能不能麻煩截個圖呀,謝謝
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這個
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老師順便問一下 另類投資里的NOI計算出來的是NOI1嗎,可以直接用來估值不用再乘1+g吧?
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同學你好,(RI*w)/(1+r-w)其實是針對當期而言,比如說PV3=(RI3*w)/(1+r-w),但如果直接知道RI4的話就可以寫成PV3=RI4/(1+r-w)
NOI的話如果是Direct Capitalization Method直接NOI除以cap rate就可以。如果是DCF method的話,一般會告訴我們每期的NOI是多少,分別做個折現求和就可以
