唐同學(xué)
2022-01-17 16:33問題1：房東賣房子，買家為避稅，做低合同價(jià)，以裝修補(bǔ)償款給房東做低部分的錢。 請(qǐng)問這部分錢，房東收到后需要交個(gè)人所得稅嗎？ 問題2: 在二級(jí)市場(chǎng)，投資股票和基金等金融工具，每年獲取的收益，需要交稅嗎？和書中講的投資獲取的利息和股息是一個(gè)概念嗎？
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1個(gè)回答
biubiu00助教
2022-01-18 16:43
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同學(xué)你好，
第一個(gè)問題：
這個(gè)屬于賣房繳納個(gè)人所得稅的問題，房東的個(gè)人所得稅以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額作為應(yīng)納稅所得額。
第二個(gè)問題：
個(gè)人買賣股票取得的收益是暫免征收個(gè)人所得稅的，這個(gè)部分被認(rèn)為是“個(gè)人轉(zhuǎn)讓上市公司股票取得的所得“。
利息和股息和上面這個(gè)所得并不是一個(gè)概念，舉例比如說炒股得到的分紅利息，這個(gè)應(yīng)按照個(gè)人所得稅法法規(guī)的利息、股息、紅利所得應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅款由其開立股東賬戶的證券公司代扣代繳。
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回復(fù)biubiu00：第一問題: 比如說1000萬的房產(chǎn)，買家為了節(jié)稅，一般會(huì)做低合同價(jià)，如果做低到800萬，買賣合同上體現(xiàn)的是800萬，這800萬根據(jù)房子具體情況是要交個(gè)人所得稅的，老師已經(jīng)回答。但我想問的是另外的200萬，買房的人通常會(huì)以裝修補(bǔ)償款打給房東，不出現(xiàn)在正式合同里面的。問:賣家（房東）收到這200萬，會(huì)征收個(gè)人所得稅嗎？對(duì)他有什么利益上的影響？
