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2022-01-21 20:03陳翔打算買房,總價約200萬元,可申請130萬元貸款,利率為5%,期限為20年,首付70萬假設存款利率為3%,維護成本第一年為5000,以后每年提高2000,5年后房屋售價為230萬,則購房的凈現(xiàn)值為( )。為什么5年后房屋出售不是算在第6年出售?為什么計算凈現(xiàn)值的時候只計算第5年的利息支出,而不算還款支出
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1個回答
Linda助教
2022-01-24 09:56
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這邊已經(jīng)計算了第五年還款的本金支出,第五年出售房產的支出=第五年銀行剩余貸款本金+第五年還款的利息和本金,在這里將第五年還款的本金和利息進行拆分。第五年出售房產的支出=第五年銀行剩余貸款本金+第五年還款的利息和本金=第四年銀行剩余貸款本金+第五年的利息。這里涉及到一個公式的轉換,計算起來較為簡便。
