韓同學(xué)
2022-01-22 18:42這道題用layer method怎么算?此外,圖片中step 3的折現(xiàn)率為什么是6,而不是5?
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1個回答
Chris Lan助教
2022-01-24 09:08
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同學(xué)你好
對于layer method是使用上層incremental rent layer的cap rate將其現(xiàn)值向0時點(diǎn)折現(xiàn)的。
之所以用cap rate來向0時點(diǎn)折現(xiàn),而不是用re是基于英國的慣例,為什么是這樣,書中也沒有說明。
你可以這樣來記,incremental rent layer的風(fēng)險(xiǎn)更高,因此要用高的那個折現(xiàn)率。
另外layer method和term and reversion method,考試或MOCK是沒有出現(xiàn)過的。我們考試都是考DCF,即使用re將第二階段的終值向0時點(diǎn)折現(xiàn)的。
