kuangm
2022-02-12 21:47為什么利率上升，提前還款的速度減慢？怎么理解？
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1個(gè)回答
Evian, CFA助教
2022-02-13 14:23
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ヾ(?°?°?)??你好同學(xué)，
因?yàn)橥瑯拥馁Y金我們?cè)敢庠谑袌?chǎng)上獲得更高的收益（浮動(dòng)上漲）而不是將利息還掉（固定利息），我們舉一個(gè)例子解釋一下：
我們2022年1月1日買(mǎi)了200萬(wàn)的房子，其中100萬(wàn)來(lái)自銀行房貸，每月還5000元（按照21年12月的利率定了0.5%的月利率，不考慮等額本金等復(fù)雜條件）。
按照以上的信息，在第二個(gè)本月的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)利率上升了（假設(shè)是3%月利率），那么我們投資的收益率就是增加的。
假設(shè)現(xiàn)在我們手里有100萬(wàn)，講100萬(wàn)全部投資到市場(chǎng)，按新上漲的利率算收益，每個(gè)月收入3萬(wàn)（100萬(wàn)x3%），那么我可以先不還5000元，賺了3萬(wàn)將其中5000元用于還款。
感謝正在寒冬中乘風(fēng)破浪的您來(lái)提問(wèn)~如果您對(duì)回復(fù)滿(mǎn)意可??【點(diǎn)贊】鼓勵(lì)您和Evian更加優(yōu)秀，您的聲音是我們前進(jìn)的動(dòng)力，祝您生活與學(xué)習(xí)愉快!~
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