HuangJingDe
2022-02-26 13:13老師好，房貸利率中的利率報價也是名義利率吧？ 如果是30年房貸，貸款936萬，房貸利率為5年期以上4.95%，按照等額本息還款方式，可以運用金融計算器得出每個月的還款金額為4.6萬左右。 如果計算EAR的話等于5.06%，但是平時大家也很少用到這個EAR的值，請問EAR一般是在什么時候適用？
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1個回答
Evian, CFA助教
2022-02-26 13:45
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ヾ(?°?°?)??你好同學(xué)，
對，房貸是報價名義利率，包含通脹和實際利率。
房貸這種貸款日常接觸下來，每家每戶大差不差，30年還清，借款利率基于LPR，按月支付，這樣的利率已經(jīng)可以進行比較了，不同的是等額本金和等額本息兩種還款方式。假如你是二房5.65%，我是一房4.95%，這樣普通老百姓就可以比較大小了。另一種情況下是我們老百姓比較的通常是絕對金額，比如等額本金是每月8000元，等額本息是每月6000元，然后老百姓可能一看6000元少就選了6000元這個方式還款。不會再想能不能跑贏通脹等等比較專業(yè)的知識。
EAR通常用于每年付息次數(shù)不一樣，報價利率可能也不一樣的情況下，要算一下EAR。
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