余同學(xué)
2022-03-02 16:40老師你好，這道題有幾個疑問: 1，為什么算還房貸支出的時候不用計算每月再用每月*12，而是直接算年度。 2，第五年1187073這個數(shù)字怎么來的。 3，凈現(xiàn)值怎么算出來的，為什么折現(xiàn)率是3%
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159****8043助教
2022-03-03 11:14
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同學(xué)你好，這個題目首先要計算出每個月要還多少錢也就是月供。所以首先第一步需要用德州的計算器。計算步驟如下：N=20 I/Y=5 PV=1300000 FV=0 所以CPT FV=-104315。然后按2ND PV進入到金融計算器的攤銷功能。P1=1 P2=4 所以 BAL=1130546。在計算出月供以及攤銷功能以后，使用德州版金融計算器的凈現(xiàn)值計算功能。
首先按CF鍵。如果CF0不等于零的話，需要進行清零操作。操作步驟：按2ND 然后按兩次CE/C即可完成清零操作。
在清零操作結(jié)束以后開始計算這道題。輸入-700000 然后按ENTER，得到CF0=-700000 再按↓，得出C01，輸入-109315按ENTER，再按↓，得出F01=1，按ENTER再按↓，得出C02，輸入-113315按ENTER，再按↓，得出F02=1，按ENTER再按↓，得出C03，輸入-113315按ENTER，再按↓，得出F03=1，按ENTER再按↓，得出C04，輸入-115315按ENTER，再按↓，得出F04=1，按ENTER再按↓，得出C05，輸入1099927按ENTER，再按↓，得出F05=1，按ENTER再按↓，得出C06。然后按NPV。當(dāng)出現(xiàn)I的時候輸入3 按ENTER，再按↓，出現(xiàn)了NPV=0.0000然后按CPT即可得出正確答案。
（注：1187073的過程是剛剛算出來的攤銷的數(shù)值1130546+｛P2（5）是截至第五年末累計還款的利息-P2（4）是截至第四年末累計還款的利息｝，P2(5)-P2(4)相減得到第五年當(dāng)年還款的利息。）
3%是題目給到的已知條件。
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