鄭同學(xué)
2018-06-16 00:07老師你好 case 1, 第三題, 計算NAV的時候,用NOI減去non cash rents, 我覺得這一步是不需要剪掉的。 通過FFO求AFFO的時候才需要減掉non-cash rents, 基礎(chǔ)班的時候,計算asset就是直接用NOI1/cap rate就可以了。 但是NOI的定義確實又是收到手的現(xiàn)金流,從這個角度來說也應(yīng)該減掉才對。 有些糊涂
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1個回答
金程教育Alfred助教
2018-06-19 15:43
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同學(xué)你好,是的,一般通過FFO求AFFO的時候才需要減掉non-cash rents。而題目說用NAVPS的方法,也就是算凈值,而我們認(rèn)為AFFO其實比FFO更好,所以相對于這里用的AFFO
