Apple
2018-06-18 20:04這幾個(gè)方法 老師給描述一下 進(jìn)行對比 謝謝
所屬：CFA Level II > Equity Valuation 視頻位置 相關(guān)試題
來源： 視頻位置 相關(guān)試題
1個(gè)回答
金程教育Alfred助教
2018-06-19 09:51
該回答已被題主采納
同學(xué)你好，appraisal是評估法，也就是找一群專家來評估一下這段時(shí)間房地產(chǎn)的情況，但因?yàn)椴粫r(shí)時(shí)刻刻都進(jìn)行評估，而是隔一段時(shí)間才評估一次，所以這個(gè)方法的缺點(diǎn)是會低估波動(dòng)性，并且有時(shí)滯。
transaction是根據(jù)真實(shí)的交易數(shù)據(jù)，比如一個(gè)房子0時(shí)刻100萬，1時(shí)刻變成120萬，就認(rèn)為這段時(shí)間房地產(chǎn)上漲了20%，這個(gè)方法的問題是sample selection bias，也就是說我們選擇哪個(gè)房子會影響對于整體房地產(chǎn)市場的評價(jià)。
第三種就是根據(jù)房地產(chǎn)投資的基金來評估，比如0時(shí)刻基金凈值是1元，1時(shí)刻變成1.1元。就認(rèn)為房地產(chǎn)市場上漲了10%。如果基金交易越活躍，那估值就越準(zhǔn)確
0
0
0
0
