秋同學(xué)
2022-03-15 21:30reading 4 第7題 cap rate為什么用現(xiàn)在的，而不用預(yù)期的呢，cap rate 不是noi1/v嗎，不是用未來(lái)的noi1嗎，請(qǐng)老師解答，謝謝
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1個(gè)回答
Nicholas助教
2022-03-16 09:49
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同學(xué)，早上好。
如果考慮短期房地產(chǎn)預(yù)期回報(bào)的計(jì)算，則考慮三項(xiàng)，第一項(xiàng)當(dāng)前的Cap rate是考慮當(dāng)前租金的收益率部分，可以參考股票的股利收益率，至于這里的NOI用0時(shí)刻還是1時(shí)刻都是可以的，因?yàn)榻诘淖饨鹪诤贤袘?yīng)該是差距不大的。
而題目中給出的預(yù)期cap rate是用來(lái)計(jì)算估值變化的第三項(xiàng)部分，該預(yù)期并不是當(dāng)下的情況，因此不能用此來(lái)衡量租金的收益率部分。
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