HuangJingDe
2022-03-25 11:21關(guān)于Fair Value model和revaluation model幾個(gè)問題： 1、Fair value model 適用于什么資產(chǎn)？Fair value model只有在investment property里面提到，那么其他的資產(chǎn)比如security是否可以用？ 2、revaluation model 也可以用于investment property？ 這里沒有說，只有說可以用cost model or fair value model。 課件上感覺沒有講清楚這幾者之間的區(qū)別，僅僅是從表面上講revaluation model 的surplus gain是進(jìn)入OCI，loss進(jìn)I/s， fair value的G/L都進(jìn)I/s，這樣表層的解釋可能不太利于理解和記憶，請(qǐng)老師幫忙解答一下 謝謝！
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1個(gè)回答
Sinny助教
2022-03-25 13:50
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同學(xué)你好，第一個(gè)問題，fair value model只適用于投資性房地產(chǎn)，同時(shí)劃分為FVTPL的金融資產(chǎn)的會(huì)計(jì)計(jì)量方式也是和fair value model相同的，其他的資產(chǎn)計(jì)量方式并不涉及fair value model
第二個(gè)問題，revaluation model并不能對(duì)投資性房地產(chǎn)使用，但是如果一個(gè)房地產(chǎn)并沒有劃分為investment property，而是一個(gè)普通的長(zhǎng)期資產(chǎn)，則該房地產(chǎn)是可以使用revaluation model的。
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追問
兩者的區(qū)別：
1、revaluation model 的surplus gain是進(jìn)入OCI，loss進(jìn)I/s， fair value的G/L都進(jìn)I/s
2、investment property只能使用cost model 或者 fv model 而不能使用 revaluation model
但是他們本質(zhì)都是用fair value計(jì)量，只是Gain的時(shí)候計(jì)量不一樣，為什么要這樣區(qū)分，沒搞懂。 -
追答
同學(xué)你好，這樣計(jì)量的不同能夠反應(yīng)出來會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)于FV計(jì)量是鼓勵(lì)的還是不鼓勵(lì)的
對(duì)于長(zhǎng)期資產(chǎn)，由于交易不活躍，用公允價(jià)值估值會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值估計(jì)不準(zhǔn)確，而企業(yè)傾向于高估資產(chǎn)（有利的），那么就選擇減少該利得對(duì)企業(yè)報(bào)表的影響（只影響利潤(rùn)表，不影響資產(chǎn)負(fù)債表），但是虧損是要如實(shí)計(jì)量，保證投資者能夠看到企業(yè)真實(shí)情況，不會(huì)虛高利潤(rùn)
而公允價(jià)值模型計(jì)量一般資產(chǎn)都有活躍交易市場(chǎng)，估值比較準(zhǔn)確，因此不太會(huì)出現(xiàn)這種有偏的估計(jì)，所以可以公允的去進(jìn)行估計(jì)，gain和loss如實(shí)反應(yīng)在企業(yè)的利潤(rùn)表中
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