HuangJingDe
2022-03-25 11:58關(guān)于變賣處置資產(chǎn)。 XX地產(chǎn)因流動性問題把手里的資產(chǎn)處置掉，這里面又分為變賣不成功和變賣成功的，那么不同情況下，這些資產(chǎn)當(dāng)年所產(chǎn)生的收益還能算當(dāng)年的營業(yè)收入嗎？ 以下理解不知哪一種正確？ 1、變賣的資產(chǎn)當(dāng)年在變賣前、變賣時至到變賣后，期間所有產(chǎn)生的收益不能算在營業(yè)收入里面，而是列示在discontinued operation里 2、phase out period之間的G/L計(jì)入discontinued，而measurement date 之前的income仍然是計(jì)入營業(yè)收入？
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1個回答
Sinny助教
2022-03-25 14:29
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同學(xué)你好，如果僅僅是因?yàn)榱鲃有詥栴}將手里的資產(chǎn)處置掉，這個還是要計(jì)算在當(dāng)年的營收里面的哈
因?yàn)閷τ赿iscontinued operation來講，它指的是企業(yè)終止掉某一個生產(chǎn)線或者某一個業(yè)務(wù)涉及到的相關(guān)利潤
而如果該房地產(chǎn)企業(yè)僅僅是因?yàn)榱鲃有詥栴}低價變賣自己的房子，但是后續(xù)依舊處于房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，那么低價出售房子則是不屬于discontinued operation的哈，除非企業(yè)存貨賣掉就不再進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)了
因此這部分營收是全部計(jì)入企業(yè)當(dāng)年的sales中的哈
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追問
如果不是賣掉房子，而是賣掉商場。這個商場是拿來收租的，就是investment property，那么處置掉這個商場，期間商場是有租金收入的，假設(shè)商場在年末出售掉，那么這個租金收入從年初到年末所產(chǎn)生的租金收入，計(jì)入營收還是在discontinued operation中單獨(dú)列示呢？
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追答
同學(xué)你好，首先，如果這個商場是用來收租金的，那么是可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的沒問題
但是如果處置掉這個商場，但是這個企業(yè)手里并不僅僅有著一個商場收租，比如萬達(dá)，在各個城市很多地方都有它的商場，現(xiàn)在賣掉其中一個商場，只是簡單的一個投資性房地產(chǎn)的出售，并不涉及到discountinued operation，因?yàn)樗€有其他的商業(yè)地產(chǎn)收租，這個業(yè)務(wù)依舊是有的
如果說萬達(dá)是將自己所有的商場都賣掉了，不再涉及地產(chǎn)這個行業(yè)，那么這個出售是屬于discontinued operation -
追問
明白了老師。主要是因?yàn)榻衲甑禺a(chǎn)公司賤賣了很多資產(chǎn)，我想要從今年地產(chǎn)公司的報(bào)表中看看怎么反應(yīng)。賤賣的資產(chǎn)產(chǎn)生的G/L應(yīng)該就是 收到的錢 與 disposal NBV的差額，那么產(chǎn)生的Loss計(jì)入到I/S中，這一項(xiàng)估計(jì)會變動比較大。
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追答
同學(xué)你好，?？荚嚰佑团?/p>
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